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小区空置率很高，寓居环境一般，且成交价走低，最低成交价仅9000多元/㎡。
这次，我也专门去到小区实探，发现的确存在废物乱堆、车辆乱停乱放、路面损坏、物业管理缺失等较多问题。
现在小区还有四期新房在售，据出售泄漏，新房成交均价在1.1-1.3万/㎡，去化速度一般。
比照二手房价格，二者相同的方位和配套，的确不占优势，且二手价格的继续走低，对新房成交也有很大影响。
而一些相对偏僻的楼盘，更是一跌再跌，看得人触目惊心。比方坐落药城的东方温莎小镇，就正面对这样的境况。
据网站查询，现在楼盘二手房均价12000元/㎡，比较一年前，直跌1796元/㎡。
时刻再往前推移，可以正常的看到，东方温莎小镇在2021年的时分，房价就已达到1.4万左右。
在网站上，不少二手房源直接打出了降价20万、降价5万的标签，某毛坯房源单价只要10890元/㎡。
我也和中介咨询了小区的状况，中介表明，现在小区成交均价差不多就在9000元-10000元/㎡，部分好楼层会贵一点。
至于成交，中介坦言不太行，小区环境一般，空置率高，二手房源许多，愈加难卖。
小区大门开敞，我驱车直入，顺利得很。在进入小区前我乃至现已想好应对保安之策，可是没有想到安保如此松懈。
绕到楼栋前，从外立面可以精确的看出小区的确有些年初了，但全体入住率并不是很高。
电梯也不需要刷卡，内部铺设了地毯，这个细节让我觉得与小区全体的环境方枘圆凿。
值得一提的是，比较许多老小区昏暗逼仄的走道环境，东方温莎小镇的走道安装了双面大窗户，采光很好，给人很舒畅的感觉。
无法的是，水景缺少保护，上面漂着着绿色的浮萍；边上大片绿洲也任其发展，现在杂草也长得轰轰烈烈。
公寓楼的边户户型有些奇葩，东侧规划阳台，我在现场看到，有些人家堆满了杂物，也有的一楼住户干脆把阳台改形成另一个入户门。
小区内还有不少的房子正在装饰，有的直接将公共绿洲改形成自家宅院，拓展不少空间，真的改写我的认知。
尽管外立面比较老旧，可是有些住户在宅院里规划了假山水池，打理得还算不错。
小区内部时不时可以正常的看到废物堆积，门口也有一处被堆积了许多废物，卫生有待提高。
小区的废物搜集点的卫生状况也不容乐观，高温气候，现已能幻想苍蝇乱飞的局面。
最初许多买房人都是冲着在这里买房寓居日子闲适，现在小区保护跟不上，也让业主们的日子质量大大下降。
高层约94㎡、107㎡、133㎡和141㎡，小高层约128㎡、173㎡，叠墅上叠面积约184㎡，下叠面积约212㎡。
出售员泄漏，现在高层、小高层成交均价约1.1-1.3万/㎡，叠加约1.7万/㎡。
一方面，二手房的后期物业保护跟不上，导致寓居环境一般，劝退了不少想买房的人
另一方面，二手房现在房源许多，且成交价格继续走低，必然对新房出售也产生影响。
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